Search

Инвестиционный бизнес

ayaadahan
May 1, 2014
3 min read

Не случайно подрядчики или предприниматели в области недвижимости – богатые люди, это верно для государства Израиль, США или где-либо еще в мире. С точки зрения большинства населения, недвижимость ассоциируется с крышей над головой, жильем. Мы же считаем, что она должна рассматриваться как любой другой бизнес, просто в отличие от многих предприятий, этот бизнес не должен быть слишком активным.

Недвижимость это бизнес с доходами и расходами, не нужно привязываться к имуществу. Нужно купить дешево и сдать в аренду или продать дорого, никаких эмоций – только холодный расчет. Это касается собственности в нашей стране, США или в любой точке мира.

К расходам относится стоимость покупки, посреднические расходы, ремонт, судебные издержки и другие расходы (в Израиле, кстати, принято платить налог на покупку, в отличие от США, где нет налогов на приобретение жилья). К доходам мы относим доход от аренды и доходы от продажи собственности (выхода).

Но почему этот бизнес не должен быть активными? Потому что как только имущество (офис, склад, дом, комплекс домов и т.д.) сдано в аренду, управление им не представляет сложности. Конечно, если у вас есть люди, которые будут управлять имуществом за вас, и которым вы доверяете.

Предположим, что мы купили дом в Хайфе / Орландо / Берлине. Чтобы купить дом, необходимо:

исследовать рынок,
просмотреть большое количество предложений,
проводить переговоры,
делать ремонт,
сдавать в аренду.

Но когда процес завершен и жилец в доме – у Вас больше нет таких хлопот. Вы можете начать действия по приобретению следующего имущества. Правильное управление активами – процесс, который не занимает много времени. Естественно, изредка будут поломки и неисправности, но если мы оставим эти исправления специалистам, вся занятость имуществом сведется к телефонному звонку профессионалу, живущему неподалеку, с сообщением о проблеме.

Когда многие инвесторы задумываются о вложении в недвижимость, они находят много минусов. Они придумывают оправдания, типа: "Я не понимаю в недвижимости", "Это сфера для богатых", "Я не найу арендаторов" и множество других.

Работая за зарплату, можно также найти множество аргументов против: "Мне не нравится босс", "Часы работы неудобны для меня", "Далекое место работы", "Не мой профиль", "Там нет перспективы" и т.д. И все же большинство людей в настоящее время работают и не отказываются от этого. Так почему с недвижимостью иначе?

Многие воздерживаются от инвестирования в недвижимость США из-за страха. У страха есть много преимуществ и недостатков. Одно из преимуществ страха заключается в том, что это качество делает нас более осторожными, рассчетливыми и сомневающимися, чем обычно. Один из недостатков страха в том, что он обрекает нас на бездействие, ступор и действия по расторжению сделок. Если страх тормозит действие, безусловно, это большой недостаток, и он должен быть преодолен.

Страх – вполне легитимное чувство при покупке первого дома в стране, и тем более при покупке недвижимости за рубежом. В конце концов, мы боялись, когда мы были детьми, когда мы были одни в доме, мы боялись экзаменов, собеседования, получения займов и т.д. Но тем не менее мы делаем дела, которых боялись в начале, потому что, со временем, неизвестное и страшное становится рутиной. Мудрость должна обратить эти страхи в вызов. Сочетание сложных задач и рутнных процедур сделает покупку менее страшной. Это психологический аспект.

В действенном аспекте – чтобы чувствовать себя в безопасности, там где не уверен, нужно идти с людьми, на которых можно опереться, с людьми, которым вы доверяете. Рекомендуется взять в попутчики посредника, которому доверяете; надежную управляющую компанию; честных советников и других профессионалов, с которыми у вас есть отношения, основанные на долгосрочном доверии. Потому что в этой отрасли 50% – это сама недвижимость и 50% – это люди и отношения между ними.

Обычно, первое впечатление и интуиция являются самым важным. Если посредник, который продает вам недвижимость (в Израиле или за рубежом), вам не понравился на первой встрече, лучше не следовать за ним, даже если в будущем он будет выглядеть в лучшем свете. И если столкнетесь с трудностями в этом процессе, не поднимайте руки и проконсультируйтесь с профессионаом / советником / другом, кто прошел этой дорогой много раз.

Detect languageAfrikaansAlbanianArabicArmenianAzerbaijaniBasqueBengaliBelarusianBulgarianCatalanChinese (Simp)Chinese (Trad)CroatianCzechDanishDutchEnglishEsperantoEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGeorgianGermanGreekGujaratiHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKannadaKoreanLaoLatinLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishTamilTeluguThaiTurkishUkrainianUrduVietnameseWelshYiddish

AfrikaansAlbanianArabicArmenianAzerbaijaniBasqueBengaliBelarusianBulgarianCatalanChinese (Simp)Chinese (Trad)CroatianCzechDanishDutchEnglishEsperantoEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGeorgianGermanGreekGujaratiHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKannadaKoreanLaoLatinLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishTamilTeluguThaiTurkishUkrainianUrduVietnameseWelshYiddish