Search

Рочестер, Нью Йорк

ayaadahan
Sep 1, 2014
2 min read

Рочестер – город на севере штата Нью Йорк, примерно час полета отделяет Рочестер от Манхэттена или пять часов езды на машине. Рочестер расположен на границе с Канадой и оказывается, что довольно много компаний в Израиле (брокеров), продают там недвижимость израильтянам. Низкие цены активов (от 15 до 50 тысяч долларов за квартиры / дуплексы и триплексы) в сочетании с высокими доходами (12% или больше) делают это место раем для инвесторов со всего мира.

Но есть довольно много компаний, пользующихся наивностью израильтян, большинство из которых не разбираются в американской недвижимости: посредники приобретают недвижимость в Рочестере за 10-15 тысяч долларов (в плохих районах), ремонтируют за 10 тысяч долларов, а затем продают израильтянам по 50 - 60 тысяч долларов – в два-три раза дороже реальной стоимости (около 20 - 25). Средний израильтянин в эйфории, готов даже купить еще один дом. Его ошибка всплывет только во время продажи через несколько лет, когда имущество, купленое за 50-60 тысяч долларов будет продано в лучшем случае 20-25 тысяч долларов - т.е. потеря от 25 до 35 тысяч долларов. Чтобы израильскому инвестору выйти без потерь в такой сделке, он должен владеть имуществом на протяжении 5-10 лет, чтоб погасить свои инвестиции. Не верите? Хотите узнать, не случилось ли с вами такое? Просто выставьте свою недвижимость в продажу и посмотрите цену на рынке. Или пригласите оценщика – APPRAISER.

Рынок жилья в Рочестере, как и на других рынках в США – если можешь правильно проанализировать область, сделку, окрестности, знать внутреннее состояние собственности – есть гарантированной шанс заработать и много. Все, что требуется, это базовые знания и понимание.

Чтобы различать районы лучшие для инвестиций, стоит узнать мнения многочисленных посредников, так шансы на получение правильного ответа гораздо выше. Кроме того хорошие районы, как правило, более ухожены, улицы чисты, и люди выглядят симпатичнее. Другой способ отличить хороший район – полный анализ рынка в интернете (кто жильцы, сколько зарабатывают, какой процент преступности, безработицы, процент пустых домов и т.д.).

Невозможно покупать вслепую, основываясь только на интуиции. Перед покупкой дома в США, должны узнать все:

район – лучший/худший
кто соседи
сколько зарабатывают
какая безработица
сколько времени займет сдать недвижимость в аренду
какое внутреннее состояние недвижимости
кто продавец
кто посредник
кто проверяет имущество
что за управляющая компания и т.д.

Говоря короче: не покупайте недвижимость только по внешнему виду!!

И если вы сами не можете сделать это, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете – с другом или с тем, кто уже инвестировал туда, основываясь не только на интуиции.

Или другой вариант: учитесь покупать с умом.

Detect languageAfrikaansAlbanianArabicArmenianAzerbaijaniBasqueBengaliBelarusianBulgarianCatalanChinese (Simp)Chinese (Trad)CroatianCzechDanishDutchEnglishEsperantoEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGeorgianGermanGreekGujaratiHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKannadaKoreanLaoLatinLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishTamilTeluguThaiTurkishUkrainianUrduVietnameseWelshYiddish

AfrikaansAlbanianArabicArmenianAzerbaijaniBasqueBengaliBelarusianBulgarianCatalanChinese (Simp)Chinese (Trad)CroatianCzechDanishDutchEnglishEsperantoEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGeorgianGermanGreekGujaratiHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKannadaKoreanLaoLatinLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishTamilTeluguThaiTurkishUkrainianUrduVietnameseWelshYiddish