Что такое FORECLOSURE
- ayaadahan
- May 14, 2014
- 2 min read
Процедура FORECLOSURE (выкупа) представляет собой процедуру, в котором держатель ипотеки теряет свой дом в пользу банка кредитора после двух или трех невыплат по кредиту. Эти арестованные дома также называют REO – REAL ESTATE OWNED PROPERTY.
Во время ипотечного кризиса в США большое количество недвижимости было отторгнуто у держателей ипотеки, которые не могли сдержать свои обязательства по крайней мере два-три месяца (в зависимости от штата и банка-кредитора). После того, как взявший кредит был не в состоянии выплачивать в течении такого периода, он определялся банком как DEFAULT, его кредит отменялся и банк начинал процесс выкупа, когда имущество переходит в его собственность.
Процесс потери права выкупа долгий и имущество может быть выставлено на продажу в течение длительного времени, пока не найдется подходящий покупатель. В процессе выкупа так же происходят судебные разбирательства, как у нас служба судебных исполнителей. После окончания всех процедур собственность выставляется для продажи на открытом рынке через аукцион.
Потенциальные покупатели выставляют заявки (BID) – цену, которую потенциальные покупатели готовы платить за имущество. Самое высокое предложение дает предложившему права выкупа арестованного имущества по предложенной цене. Если нет предложений по имуществу, оно вернется в собственность Банка до следующего раза, когда его выставят на продажу, как правило, по более низкой цене.
Если покупателю нравится имущество, его брокер выставляет bid – так же, как наобычном банковском аукционе. В заявке (bid) брокер отмечает за какую цену его покупатель согласен купить недвижимость. Брокер продавца обязан предоставить предложение продавцу и вернуть брокеру покупателя ответ немедленно. Важно отметить, что в это время продавец не знает, придут ли еще предложения или нет, так что если он получает предложение, следует принимать во внимание, что возможно, заявка может быть ниже или выше.
Этот метод приобретения недвижимости в США выглядит довольно прохладным. Не возможно почувствовать продавца или покупателя с точки зрения цены – этот готов принять, а другой готов заплатить. То есть места для переговоров, практически, не существует.
Comments